Das ist neu in den WFB 2019:

1. Neben den bekannten Zusatzdarlehen (Familienbonus und Darlehen für Barrierefreiheit) werden als weitere Zusatzdarlehen deklariert:
    
• Darlehen für standortbedingte Mehrkosten nach Nr. 4 WFB, z. B. zur Deckung von Mehrkosten wegen Abriss eines aufstehenden, in die Jahre gekommenen Wohngebäudes, welches dem Neubau weichen soll. Somit können in einem Antrag Fördermittel für Abriss und Neubau beantragt werden.
  Unter Nr. 4.2 WFB sind noch weitere förderfähige Maßnahmen aufgelistet. Das Darlehen beträgt 75 % der förderfähigen Kosten, maximal 20.000 Euro. Die Konditionen entsprechen denen der Grundpauschale, der Tilgungsnachlass fällt mit 50 % aber deutlich höher aus.
  Bislang wurde das Darlehen für Standortaufbereitung im Eigenheimbereich nicht gleichzeitig mit der Neubauförderung, sondern vorgelagert dem Grundstückseigentümer gewährt, damit dieser vorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück durchführen konnte. Diese Ausgestaltung hat sich als wenig nachfrageorientiert erwiesen.
  


• Darlehen für Schwerbehinderung nach Nr. 6 WFB zur Deckung von Mehrkosten wegen Baumaßnahmen für schwerbehinderte Haushaltsmitglieder. Dieser Förderbaustein ist nicht neu und konnte bisher auch in Anspruch genommen werden. Durch die formale Integration in Nr. 5.4 WFB können jetzt 15 % des Darlehensbetrages als Eigenkapitalersatz angerechnet werden (vorher 0 %).
   
2. Als ganz neues, separates Darlehen wird das Ergänzungsdarlehen nach Nr. 5.4.3 WFB eingeführt. Es soll ausschließlich zur Restfinanzierung dienen, wenn die Finanzierungslücke nicht mehr als 50.000 Euro beträgt. Im vergangenen Jahr hat sich gezeigt, dass aufgrund der hohen Fördermittel gerade beim Gebrauchterwerb die Finanzierungslücken so gering waren, dass die Antragsteller bei den (Haus-)Banken dafür keine Baufinanzierungskonditionen erhalten haben. Die Finanzierungslücke musste über teurere Konsumentenkredite geschlossen werden.
   Daher ist die Auflage zur Inanspruchnahme dieses - optionalen - Darlehens, dass der Finanzierungsplan kein dinglich gesichertes Darlehen enthält.
   Die Konditionen für das Ergänzungsdarlehen sind: Mindestbetrag: 2.000 Euro, Maximalbetrag: 50.000 Euro; Zinsen 1,12 % p.a. zzgl. VKB 0,5 % p.a., Tilgung 2 % p.a., Auszahlung 99,6 %. Die Laufzeit richtet sich nach der Höhe des Darlehens. Einen Tilgungsnachlass gibt es hier nicht.
    
3. Als Eigenleistungsersatz dürfen wie im letzten Jahr 15 % von den bewilligten Fördermitteln angerechnet werden. Dies gilt auch für die unter Nr. 1 genannten, neuen Zusatzdarlehen.
   Anmerkung: Durch die Anrechnung der Ersatzleistungen auf die Eigenleistungs- und Eigenkapitalquote fehlen tatsächliche Eigenleistung bzw. tatsächliches Eigenkapital. Je nach Höhe der Gesamtkosten müssen zur Deckung der fiktiven Ersatzleistungen (zusätzliche) Fremdmittel im Finanzierungsplan berücksichtigt werden, sofern der Eigenleistungsersatz nicht bereits durch Fördermittel gedeckt wird (Vollfinanzierung durch Fördermittel). Fremdmittel, die zur Finanzierung des Eigenleistungsersatzes in Anspruch genommen werden, dürfen vorrangig besichert werden.
    
4. Der Gebrauchterwerb einer Eigentumswohnung in Gebäuden mit mehr als 2 Wohnungen wird nur gefördert, wenn das Gebäude nicht mehr als 4 Vollgeschossen hat (in den Städten Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster sowie allen Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern nicht mehr als 7 Vollgeschosse; unter bestimmten Voraussetzungen sind hier Ausnahmen möglich).
    
5. Bei der Auszahlung der Fördermittel ist zu beachten:
   • bei Neubau: die Raten haben sich geändert: 40 % bei Baubeginn (vorher 30%), 40 % bei Rohbaufertigstellung, 20 % bei Bezugsfertigkeit (vorher 30%).
     
   • bei Gebrauchterwerb: Modernisierungskosten sind im Rahmen des Gebrauchterwerbs nicht förderfähig. Sie können entweder über RL Mod gefördert werden oder frei finanziert werden. Betragen in einem Förderantrag die nicht förderfähigen Modernisierungskosten und die (mit geförderten) Renovierungskosten zusammen mehr als 10 % der Gesamtkosten, weicht die NRW.BANK von den üblichen Auszahlungsmodalitäten ab und behält einen Teil der Fördermittel ein, bis die Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden sind.
      
6. Die Sätze für den Mindestrückbehalt sind leicht erhöht worden: Sie betragen nun für den Ein-Personen-Haushalt 815 Euro (vorher 800 Euro); für den Zwei- und Mehrpersonenhaushalt 1.045 Euro (vorher 1.025 Euro) und für jede weitere Person 265 Euro (vorher 260 Euro).
    
7. Auf Wunsch des Antragstellers kann - im Einzelfall, z. B. bei sehr knapper Unterdeckung - der Anspruch auf Baukindergeld bei der Tragbarkeitsprüfung berücksichtigt werden.
    
8. Die Betriebskosten je qm Wohn- und Nutzfläche haben sich geändert. Sie betragen
   • für Förderobjekte ab Baujahr 2014: 21,80 Euro p.a. (vorher 21,40 Euro),
   • für Förderobjekte ab Baujahr 1984: 26,- Euro p.a. (vorher 25,50 Euro)
   • für Förderobjekte bis Baujahr 1983: 30,60 Euro p.a. (vorher 30,- Euro).

   Auch die Instandhaltungskosten je qm Wohn- und Nutzfläche sind jetzt nach Baualtersklassen gestaffelt. Sie betragen

   • für Förderobjekte ab Baujahr 1997: 8,78 Euro p.a. (vorher ebenso),
   • für Förderobjekte ab Baujahr 1987: 11,14 Euro p.a. (vorher 8,78 Euro) und
   • für Förderobjekte bis Baujahr 1986: 14,23 Euro p.a. (vorher 8,78 Euro).

   Wird durch Gutachten eines staatlich anerkannten Sachverständigen angezeigt, dass sich das gebrauchte Förderobjekt in einem besseren Zustand befindet, dürfen die entsprechenden Betriebs- und/oder Instandhaltungskosten einer jüngeren Baualtersklasse angesetzt werden.

   Die Verwaltungskosten haben sich nicht geändert.
    

9. Die Kostenkategorien der Gemeinden in NRW haben sich nicht geändert. Eine Auflistung der aktuellen Kostenkategorien finden Sie hier.
    
10. Die Förderbeträge haben sich ebenfalls nicht verändert. Eine Übersicht über die aktuellen Darlehensbeträge finden Sie in der nachfolgenden Tabelle.
     

Grundpauschale
für Neubau/Ersterwerb - Neuschaffung im Bestand - Gebrauchterwerb

		Tilgungsnachlass
Kostenkategorie K1	60.000 €	7,5 %
Kostenkategorie K2	70.000 €
Kostenkategorie K3	90.000 €
Kostenkategorie K4	110.000 €

Zusatzdarlehen
für Neubau/Ersterwerb - Neuschaffung im Bestand - Gebrauchterwerb

		Tilgungsnachlass
Familienbonus	15.000 €	7,5 %
Darlehen für Barrierefreiheit	10.000 €	7,5 %
Darlehen für standortbedingte Mehrkosten	75 % der förderfähigen Kosten, max. 20.000 €	50 %
Schwerbehinderten-Darlehen	mind. 2.000 €, max. 40.000 €	50 %

Die Einkommensgrenzen betragen (ab dem 01.01.2019):

für den Ein-Personen-Haushalt	19.350 Euro
für den Zwei- und Mehr-Personen-Haushalt	23.310 Euro
für jede weitere Person	5.360 Euro
für jedes Kind	700 Euro

Die Einkommensgrenzen werden turnusmäßig alle drei Jahre erhöht.

Den Text der aktuellen WFB 2019 finden Sie hier (Fassung gem. Veröffentlichung vom 20.02.2019).